Γιατί η Ελλάδα καθίσταται ευνοϊκός τόπος επενδύσεων

Γιατί η Ελλάδα καθίσταται ευνοϊκός τόπος επενδύσεων

Γράφει ο Τάσος Καρασαρλής

Είναι δεδομένο πλέον οτι η  Ελλάδα, σιγα σιγά εισέρχεται, σε σταθερή αναπτυξιακή τροχιά. Εκτός των άλλων σημαντικών λόγων για αυτήν την εξέλιξη, ο κυριώτερος ειναι η εκμηδένιση της πιθανότητας εξόδου της, απο το ευρω .

Η σημερινή κυβέρνηση έχοντας το αβαντάζ ελέγχου των συνδικάτων και πετυχαίνοντας εργασιακή ειρήνη, κατάφερε, ιδιαίτερα τα τελευταία δυο  χρόνια, σε συνεργασία δε  και  με την τροικα, να ψηφίσει  σχεδόν  ολες τις εφαρμοστικές διατάξεις οπως όριζαν τα μνημόνια ,για να μεταρρυθμίσει   την οικονομία της .

Το 2017 κλείνει με ανάπτυξη 1,6% ενω για το 2018 η ΚΕΝΤΡ. ΤΡΑΠΕΖΑ προβλέπει 2,5%, πράγμα που σημαίνει, οτι θα  λυθούν απο τα δεσμά οι δυνάμεις της αγοράς και ενα κλίμα ευνοϊκώτερο θα κυριαρχήσει, με συνέπεια την αύξηση της οικονομικής δραστηριότητας .

Μία σειρά λόγων θα μπορούσαμε να αναφέρουμε για να στηρίξουμε την αποψη μας, όπως την άνοδο των άμεσων ξένων επενδύσεων κατά 69% στο τελευταίο εννεάμηνο, αλλα  και το επενδυτικό μπούμ στην βιομηχανία, ητοι + 12% το 2017 και πρόβλεψη για + 16% το 2018.

Επίσης  αξίζει να τονισθεί η αξιοσημείωτη αυξηση των εξαγωγών (+ 7,6%), του δείκτη επιχειρηματικής εμπιστοσύνης (+ 100,7%) όπως και του  σημαντικού δείκτη PMI στο 52,2% και  σε συνδυασμο με  ολα αυτά,   επίπεδα  πληθωρισμού περίπου  στο 1,5% .

Ολα  τα πιο πάνω συνηγορούν για μία σημαντική αλλαγή του οικ.  κλίματος, με συνέπεια και την ανάπτυξη της κινητικότητας των ακινήτων .

Η κατάσταση σήμερα

Στο  2018  εισέρχεται η Ελληνική οικονομία, με το πρόβλημα των κόκκινων δανείων να βαίνει μειούμενο, με την απελευθέρωση των πλειστηριασμών , ακόμη και της πρώτης κατοικίας, καθώς και της εισόδου ξενων funds στην Ελλάδα .

Οι τράπεζες και το δημόσιο έχουν χιλιάδες ακίνητα τα οποία σταδιακά δίνουν στην αγορά. Οι τιμές τους όμως θα είναι πολύ υψηλότερες από αυτές που αναμένει η αγορά, λόγω των εσωτερικών στοιχείων (αποτίμηση ενεργητικού) στα οποια αναφέρονται.

Στην  δύσκολη 7ετία ( 2009-20016) η κτηματαγορά πέρασε έναν διαρκή γολγοθά με συνεχείς πτώσεις τιμών , κατάρρευση της οικοδομής, βουτιά στην ζήτηση και χιλιάδες σπιτια απούλητα.

Η συνολική πτώση τιμών αγγίζει το 49% στίς κατοικίες στις μεγάλες πόλεις, ενω στις παλαιές οικοδομές η πτώση είναι μεγαλύτερη. Στα δε οικόπεδα αγγίζει και το 70%.

Κατοικία

Σταθεροποίηση των αγοραπωλησιών, σε πρώτη φάση, προβλέπεται γιά το 2018, με τάσεις μικρών αυξήσεων .

Δυο ειναι οι βασικοί λόγοι για το θετικό  momentum . Ο πρώτος είναι το καθεστώς της χρυσής  βίζας και ο δεύτερος ειναι το Airbnb – sharing economy( οικονομία διαμοιρασμού)

Ηδη αρχίζει να αναπτύσσεται ραγδαια ο θεσμός της χρυσής βίζας, με το οριο επένδυσης 250.000 ευρω και με κύριους αγοραστές τους κινέζους, με ποσοστό 43%, τους Ρώσους 19% και τέλος  τους Τούρκους με 9%. Ο λόγος ειναι προφανής, διότι οι συγκεκριμενοι επενδυτές αποκτουν δικαιώματα πολιτών Ευρωπαϊκής χωρας. Το μέλλον προδιαγράφεται καλό και λόγω της τουριστικής εκρηξης της περιοχής των Αθηνών, που μέσω του airbnb, αυξήθηκε κατακόρυφα η ζητηση για κατοικίες, καθώς και οι τιμές ενοικίων, συνεπώς η απόδοση( yield). Μεγάλα μεσιτικά γραφεία του εξωτερικού δραστηριοποιούνται προσφάτως και στους πλειστηριασμους των τραπεζών  και  επιδεικνύουν  ζωηρό ενδιαφέρον .

Παράλληλα, έχουν γίνει εκατοντάδες πωλήσεις ακριβών ακινήτων στα νότια προάστια (Γλυφάδα εως και Βουλιαγμένη) με αγοραστές Αραβες από πολλές χώρες, Τούρκους και Ελληνοαμερικάνους, με αποτέλεσμα να αυξηθούν εκει πολύ οι τιμες.

Εξοχικά

Η εξοχική κατοικία κινείται με πιο χαμηλούς ρυθμούς, παρ’ότι εχουν σημειωθεί σημαντικότατες μειώσεις τιμών .Οι προσδοκίες για πωλήσεις σε ξένους αγοραστές αυξάνονται αλλά σε πολύ συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων .

Συγκεκριμένα σε περιοχές των Κυκλάδων αλλά  και σε προνομιούχες, απο τουριστικής άποψης ζώνες .Η εγχώρια ζήτηση είναι  μέτρια εώς σχεδόν  ανύπαρκτη, παράλληλα δε  πρέπει να τονισθεί το τσουνάμι των επερχόμενων  πλειστηριασμών χωρίς την νομική προστασία της πρώτης κατοικίας .

Η συνέπεια των ανωτέρω θα ειναι η πίεση και η συντήρηση των τιμών σε χαμηλά επίπεδα .

Καταστήματα /επενδυτικά ακίνητα

Η αγορά καταστημάτων έχει μεγάλη βελτίωση, ειδικά στο ιστορικό κέντρο, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να αυξηθούν το 2017  περιπου 5% και να καλυφθεί  το μεγαλύτερο κομματι των κενών καταστημάτων .Το  φαινόμενο  βεβαίως οφείλεται στο οτι η Αθήνα εξελίσσεται σε απόλυτο τουριστικό προορισμό .

Οι αποδόσεις απο επενδυτικής αποψης για την αγορά καταστημάτων , αυτην την εποχή ,κυμαίνονται στα επίπεδα 6-10%. Αν συγκριθούν με το δεκαετές Ελληνικό ομόλογο

( BENCHMARK GGB ) 3,70% που θεωρείται παγκοσμίως για κάθε χώρα , σημείο αναφοράς και συγκρισης για τις επενδυτικές αποδόσεις , παρουσιάζεται πολύ ελκυστικός.

Εδω πρέπει να τονισθεί, οτι όσα καταστήματα πωλούν προιόντα ιδιωτικής ετικέτας, έχουν συγκριτικό πλεονέκτημα .

Επίσης πολλα κτίρια εχουν αλλάξει χέρια στο κεντρο της ΑΘηνας και αυτό ακομη συνεχίζεται.  Τα μετατρέπουν ειτε σε σύγχρονα κτιρια γραφείων, ειτε σε σύγχρονα διαμερίσματα ειτε τα εντάσσουν στην οικονομία του διαμοιρασμού.

Ξενοδοχεία.

Αυτήν την εποχή τα ξενοδοχεία εχουν μεγάλη κινητικότητα εξ αιτιας της έκρηξης του τουρισμου ( 30 εκατ. το 2017).Τολμώ να προβλέψω ότι οι επενδύσεις στον τουρισμό θα απογειωθούν , από την έλευση  σημαντικών  κεφάλαιών  απο την μέση Ανατολή αλλα και απο την υπόλοιπη ανεπτυγμένη Δυση .Ηδη τα μεγάλα ξενοδοχεία των Αθηνών εχουν αλλαξει χέρια και με την προσθήκη της εκκινησης , του ηδη δημοπρατημένου παλαιού αεροδρομίου του Ελληνικού απο το σχήμα ΛΑΜΔΑ, θα αλλαξει το τοπίο στην παραλιακή ζώνη των Αθηνών .

Η κατα πολλούς αποκαλούμενη Αθηναική ΡΙΒΙΕΡΑ θα αναβαθμίσει την πρωτεύουσα με σημαντικές παραπλευρες ωφέλειες .

Η Αθήνα καθίσταται πλέον τουριστικός προορισμός απο μόνη της .

Οσον αφορά τους αλλους τουριστικούς προορισμούς ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι κυκλάδες με κορωνίδα βεβαίως την Μυκονο αλλά και την Σαντορινη .Επίσης η Κρήτη η Ρόδος και η Κέρκυρα .Αυτο δεν σημαίνει ότι στα υπόλοιπα νησιά δεν παρατηρείται κινητικότητα .Οι ζητουμενες  τιμές πολυτελών  σχετικά ξενοδοχείων κυμαινονται απο150.000 εως 180.000 ευρω για κάθε δωμάτιο και βάσει asking EBITDA  γύρω στο 15-30 φορές ενώ στα BOUTIQUE HOTELS οι τιμές κυμαίνονται από 80.000 έως 200.000 ευρώ .

Επίσης τελευταία αναπτύσονται ραγδαιως και   οι μη νησιωτικές περιοχές ,  ειδικώτερα η Πελοπόνησος ( Καλαμάτα) και βεβαίως η διαχρονική  σταθερή αξία  όπως ειναι η Χαλκιδική .

Γενικά θα μπορούσε να πει κανείς, οτι  η Ελλάδα εξελισσεται σε Φλοριντα της Ευρώπης, ιδιαίτερα  γαι τους βορειοευρωπαίους αλλά και το ονειρο των ευπορων Αράβων και Ασιατών επενδυτών .

Fm Gen.Manager FBBank